Bolsão FECHADO Chác. Vianna - Imóvel espetacular, estilo granjeiro!

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Bolsão FECHADO Chác. Vianna - Imóvel espetacular, estilo granjeiro com ótima construção e manutenção em dia!

VALOR PROMOCIONAL VÁLIDO ATÉ 30/Abril/23

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Corr. Jesus Auxiliador da Silva "Barros" - Crecisp: 97.020F / Contato: Whatsapp (11) 99758-4973

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• Endereço: Rua Nova Petrópolis, 192 - Miolo da Granja, Cotia, SP (Bairro Postal: Granja Viana) CEP 06709-125
• (Endereço da portaria do Bolsão Chácara Vianna: Rua Professora Ana Nastari Brunetti, 510 - Granja Viana, Cotia, SP)
• AT: 1.351,83 m² (frente: 60 m) / AC: 349,42 m²
• Valor de Venda: R$ 1.790.000,00 (um milhão, setecentos e noventa mil reais) com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável pelo cliente comprador.

VALOR PROMOCIONAL VÁLIDO ATÉ 30/Abril/23

• Valor do condomínio (Out/22): R$ 656,00 / mês
• Valor do IPTU (2023): R$ 5.758,000 ano à vista ou 10 x de R$ 639,88
• *O valor do IPTU que aparece na guia enviada corresponde ao valor total da área sem o desdobro, e essa casa fica com o valor de 50% do carnê.
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok! Averbações na Matrícula concluídas em Março/23 / Sem dívida ou alienação.
• Financiamento Bancário: PERMITE
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência via IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável: Corr "Barros" / Contato: Whatsapp (11) 99758-4973 ou via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo, muito bem conservado e com manutenção constante.
• Ano da construção original: 1992

Descrição do imóvel:

• Excelente localização para morar na Granja Vianna, em bolsão com portaria 24hs.
• Está localizado no melhor lado do miolo da granja, com acesso super fácil para o retorno da Raposo no Km 22,5, pertinho de todos comércios, escolas e negócios da granja;
• É uma casa dos sonhos no estilo granjeiro, que com o pode receber seu acabamento para acomodar muito bem sua família e receber seus convidados com estilo.
• Perfeita para ser sua casa de moradia ou de campo no melhor da Granja Vianna.
• Casa rústica, estilo Normando, com construção muito sólida em tijolo maciço aparente, madeiramento de lei inclusive nas janelas e portas;
• Imóvel com 349,42 m² de área construída, em terreno de 1.351,83m² todo murado;
• Piso em ardósias em perfeito estado nas áreas sociais, laminado amadeirado nos quartos;
• Projeto paisagístico com amplas áreas gramadas, árvores bem posicionadas e palmeiras;
• Entrada social confortável com hall amplo e aconchegante. Lavabo e vestíbulo bem decorados;
• Living com pé direto duplo com madeiramento aparente, paredes em tijolo aparente, Lareira estilosa combinando com o ambiente;
• Salas de Jantar para mesa de 10 lugares, integrada à cozinha, com vista para o quintal;
• Anexo às salas tem um maravilhoso Pátio Interno privativo da família, com acesso pela sala de estar e dormitórios;
• Do outro lado da sala de estar tem um belo terraço com churrasqueira, olhando para o quintal gramado;
• Cozinha Muito ampla e arejada, com armários planejados personalizados, piso em ardósia e ladrilho hidráulico, com Ilha e despensa;
• Área de serviço espaçosa com tanques, máquinas de lavar e secar, espaço para passar roupas e ótimos armários;
• Pavimento Intermediário com Home Theater com Lareira no estilo da casa em tijolo aparente e ótimas janelas.
• 3 suítes amplas e com ar-condicionado. A máster tem closet e sala de banho com hidro. Todos banheiros com box;
• Sótão totalmente aproveitável contendo: Sala íntima, 1 Dormitório com closet, Banheiro amplo e com acabamentos antigos, e um belo salão bacana para espaço de jogos, academia, estúdio, entre outras atividades. Anexo há também um espaço tipo solarium.
• Pomar maravilhoso com várias frutas produzindo: Jabuticaba, Limão Siciliano, Banana, Laranja, entre outras;
• Canil, Casa de ferramentas, Quintal de serviço, espaço para horta;
• No lado externo da casa, nível inferior tem 2 salões destinados para adega e marcenaria, além da dependência de empregado;
• Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas;
• Aquecimento: Aquecedor de passagem;
• Abastecimento de água: Sabesp;
• Armazenamento de água: 4.000 litros;

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Nº Matrícula: 145.569 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23252.12.41.0205.00.000 / Cotia

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Os documentos do imóvel (Matrícula, IPTU e Autorização para Comercialização assinada pelo proprietário), foram enviados no mailing e não estão disponíveis na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição - fotos fornecidas pelo Corretor responsável)

https://photos.app.goo.gl/J4T2MUAeGLaCnsau9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo Corretor responsável e proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.